Zaskoczeni VAT-em

Lokatorzy mieszkań przy ul. Wyszyńskiego w Wodzisławiu, należących do spółdzielni Jas-Mos, chcieli skorzystać z możliwości ich wykupu po niewielkich kosztach, jakie dała nowelizacja przepisów ustawy, która weszła w życie w lipcu. Złożyli wnioski, ale spółdzielnia nie zdążyła zrealizować ich do końca 2007 roku. Teraz ludzie muszą zapłacić siedmioprocentowy VAT i wynająć rzeczoznawcę, który oszacuje wartość danego lokalu. W takiej sytuacji znalazła się m.in. Irmina Lincner. – Wniosek złożyłam 23 sierpnia. Tydzień później otrzymałam pismo, że będzie zrealizowany zgodnie z kolejnością wpływu i w stosownym czasie dostanę powiadomienie o terminie sporządzenia umowy notarialnej. Spokojnie czekałam, bo mówiło się o dużych kolejkach do notariuszy. Moi sąsiedzi, którzy wnioski składali wcześniej, też czekali – dodaje pani Irmina. Przed świętami ona i jej sąsiedzi otrzymali kolejne pismo. Ucieszyli się, bo sądzili, że nadszedł czas podpisania aktu notarialnego. Spółdzielnia podała jednak, że w związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o podatku VAT (obowiązuje od nowego roku) przekształcenie własności będzie obłożone siedmioprocentowym VAT-em, a nie, jak dotąd, zerowym.
Lokatorzy dowiedzieli się również, że konieczne jest określenie wartości rynkowej mieszkania, czego dokonać może uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Za wszystko muszą zapłacić zainteresowani. Irimina Lincner wyliczyła, że wykup mieszkania o pow. 37 m kw. będzie kosztował ją już nie 860 zł, ale ponad 7 tys. zł. Do tego dojdzie około 250 zł, które trzeba zapłacić rzeczoznawcy. Jak wyjaśnia Jakub Lutyk, rzecznik Ministerstwa Finansów, siedmioprocentowy VAT muszą zapłacić ci, którzy zasiedlili spółdzielcze M po 1 maja 2004 roku. Ale i tu przewidywane są zwolnienia. – Dotyczą tych przypadków, w których przekształcenie nastąpi po więcej niż pięciu latach od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, a samo zasiedlenie lub ustanowienie tego prawa miało miejsce po 1 maja 2004 roku – mówi Jakub Lutyk. Znowelizowane przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie dotyczą osób, które zasiedliły lokal przed 1 maja 2004 roku. Niestety nie udało nam się porozmawiać z nikim z zarządu Jas-Mosu. Odesłano nas na internetową stronę spółdzielni, gdzie opublikowano interpretację stosownych przepisów podatkowych, które sporządziła Izba Skarbowa w Katowicach.